Comprar y vender es un compromiso para toda la vida

Al momento de firmar un contrato de arrendamiento, es fundamental dejar claro quién se encargará de las reparaciones del inmueble, para evitar malentendidos entre el propietario y el arrendatario.

Reparaciones que corresponden al propietario

El propietario es responsable de las reparaciones que aseguren que el inmueble se mantenga en condiciones habitables y funcionales. Esto incluye daños ocasionados por el paso del tiempo, problemas estructurales o situaciones imprevistas. Según el artículo 1985 del Código Civil Colombiano, estas reparaciones son responsabilidad exclusiva del arrendador.

Reparaciones a cargo del arrendatario

El arrendatario debe encargarse de las reparaciones locativas, que son aquellas relacionadas con el uso diario del inmueble o los daños provocados por él, sus familiares o visitantes. Esto incluye, por ejemplo, el arreglo de vidrios rotos, daños en puertas o paredes. De acuerdo con el artículo 1998 del Código Civil, el inquilino tiene la obligación de cubrir estos gastos.

Es importante establecer en el contrato de arrendamiento quién será responsable de los pagos de los servicios públicos, para evitar malentendidos entre el propietario y el arrendatario.

Desde el inicio del contrato:

• Propietario: Debe entregar el inmueble con todos los pagos de servicios públicos actualizados hasta la fecha de inicio del contrato.

• Arrendatario: Asume la responsabilidad de los consumos que se facturen a partir del inicio del contrato. Si la primera factura refleja consumos previos al arrendamiento, se debe realizar un ajuste proporcional para que cada parte pague lo que corresponde.

Al finalizar el contrato:

En Medellín, las facturas de servicios públicos se emiten con un retraso, por lo que el arrendatario deberá cubrir los consumos correspondientes al período en que ocupó el inmueble, incluso si no fueron facturados en el momento de la entrega.

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes, y para varias personas, obtener un crédito hipotecario es la forma más accesible de hacerlo.

En el sector inmobiliario, la comisión por corretaje es un componente esencial que debe establecerse claramente en el acuerdo entre las partes. Aunque ambas pueden negociar el porcentaje, si no se llega a un acuerdo, se aplica lo que es comúnmente aceptado en el mercado. De acuerdo con la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, la comisión habitual es del 3% en inmuebles urbanos y del 4% en inmuebles rurales.

¿Quién es responsable de pagar la comisión?

En la mayoría de los casos, el vendedor es quien cubre la comisión, ya que generalmente es quien solicita los servicios del corredor. No obstante, si no se especifica quién debe asumir este gasto, el artículo 1341 del Código de Comercio establece que la comisión debe ser dividida entre ambas partes, a menos que se pacte lo contrario.