En Colombia, las opciones más comunes son el crédito hipotecario y el leasing habitacional, ambas formas de adquirir un inmueble, pero con diferencias clave en su estructura, condiciones y ventajas.
Crédito hipotecario
El crédito hipotecario es un préstamo brindado por una entidad financiera para financiar hasta el 70% del valor de la propiedad. El comprador debe contar con un 30% como pago inicial. Desde el momento de la compra, se convierte en el propietario legal del inmueble, aunque la propiedad sigue siendo garantía hasta que se pague la totalidad de la deuda.
Entre las características principales del crédito hipotecario destacan:
- Propiedad inmediata: El inmueble es registrado a nombre del comprador desde el momento de la firma de la escritura.
- Costos iniciales más altos: El comprador debe cubrir los gastos de escrituración, registro e hipoteca al momento de la compra.
- Autonomía total: Como propietario, puedes vender, refinanciar o cancelar el crédito antes de tiempo sin ningún impedimento, sin necesidad de ejercer una opción de compra.
A la hora de financiar la compra de vivienda, es crucial conocer las diferentes alternativas disponibles para tomar una decisión informada, acorde con tus necesidades y tu capacidad económica
Leasing habitacional
El leasing habitacional es una modalidad en la cual la entidad financiera compra la propiedad y el interesado la ocupa bajo un contrato de arrendamiento con opción de compra al finalizar el contrato o dentro de su vigencia. En este caso, se financia hasta el 80% del valor de la propiedad, y el cliente debe aportar un 20% como cuota inicial.
Las características del leasing habitacional son las siguientes:
- Propiedad del banco: El inmueble sigue a nombre de la entidad hasta que el locatario decida ejercer la opción de compra.
- Costos iniciales más bajos: No se deben pagar los gastos de escrituración ni registro en un primer momento; estos solo se abonan si se decide comprar la propiedad.
- Flexibilidad de decisión: El locatario tiene la opción de comprar la propiedad, ceder el contrato o no ejercer la opción de compra al final del plazo.
- Beneficios fiscales: El leasing habitacional está exento del impuesto de timbre, lo que representa un ahorro considerable.
Ambas opciones tienen ventajas dependiendo de lo que busques. El crédito hipotecario podría ser la mejor elección si tu principal objetivo es ser dueño de la propiedad desde el inicio, pero si prefieres una mayor financiación inicial, menos gastos y mayor flexibilidad durante el proceso, el leasing habitacional es una buena alternativa.
